Das sind Wir.
Wir machen gewerbliche Ferienwohnungsvermietung in NRW und Umgebung rechtssicher – mit spezialisierter Unterstützung bei Nutzungsänderungen, echter Praxiserfahrung aus über 200+ selbst vermieteten und verwalteten Objekten sowie einem starken Team aus Inhouse-Architekten und Eigentümern von Ferienapartments, das für jede Situation die passende Lösung findet.
Warum das entscheidend ist:
Die gewerbliche Vermietung von Ferienwohnungen erfordert in nahezu allen Städten in NRW eine genehmigte Nutzungsänderung. Ohne diese drohen im Ernstfall Nutzungsuntersagungen, hohe Bußgelder und ein sofortiger Vermietungsstopp. Wer langfristig, sicher und skalierbar vermieten möchte, kommt an einer rechtssicheren Genehmigung nicht vorbei – genau hier kommen wir ins Spiel und unterstützen Vermieter, Eigentümer und Investoren bei ihrem individuellen Projekt.
Das Problem
Warum viele Nutzungsänderungen scheitern
Komplexe Gesetze
Bauordnung, Zweckentfremdungsverbot, Landesrecht – die Vorschriften sind unübersichtlich.
Unterschiedliche Regeln je Stadt
Was in Essen erlaubt ist, kann in Dortmund verboten sein. Jede Kommune hat eigene Regeln.
Hohe Ablehnungsquote
Falsch ausgefüllte Anträge werden abgelehnt – oft ohne zweite Chance.
Zeitverlust & Unsicherheit
Monate vergehen, während Mieteinnahmen ausbleiben und Bußgelder drohen.
Ein Fehler kann dich oft Monate und tausende Euro kosten.
Unsere Lösung
Wir übernehmen den gesamten Prozess für dich
02
01
Analyse deiner Immobilie
Wir prüfen die rechtliche Situation und bewerten die Genehmigungsfähigkeit deiner Immobilie.
Erstellung & Planung
Wir erstellen alle Unterlagen für Dich, sodass der Antrag nur noch in Papierform abgeschickt werden muss.
Rückfragen vom Amt
03
Wir sind auch für Rückfragen vom Bauamt für Sie da und begleiten jeden Antrag bis zur Genehmigung.
Anwendungsbereiche
Für diese Fälle sind wir spezialisiert
Airbnb / Ferienwohnung
Deine Wohnung als Ferienwohnung vermieten – mit offizieller Genehmigung und ohne rechtliches Risiko.
Bis zu 3x höhere Rendite als Langzeitmiete
Kurzzeitvermietung
Monteurwohnungen und möbliertes Wohnen auf Zeit – ein wachsender Markt mit stabiler Nachfrage.
Planbare Einnahmen ohne Leerstand
Umwandlung Wohnraum ↔ Gewerbe
Flexibel umnutzen: Gewerberaum zu Wohnung oder umgekehrt – je nach Marktlage und Bedarf.
Maximale Flexibilität für deine Immobilie
Bestandsunterlagen Aufbereitung
Wir bereiten alte Unterlagen professionell auf – für mehr Klarheit und einen höheren Immobilienwert.
Gute Plangrundlagen für den Bestand
Zufriedene Kunden
95%
Erfolgsquote
Ø 6 Wochen
Bearbeitungszeit
30+
Städte deutschlandweit
"Innerhalb von wenigen Wochen hatte ich die Genehmigung für meine Ferienwohnung. Ohne Änderungspunkt hätte ich Monate gebraucht."
Thomas M.
Immobilieninvestor, Essen
"Ich hatte schon einen Ablehnungsbescheid. Das Team hat den Fall übernommen und doch noch die Genehmigung bekommen. Absolut empfehlenswert!"
Sarah K.
Airbnb-Host, Duisburg
"Professionell, schnell und transparent. Man merkt, dass die Expertise haben. Würde jederzeit wieder zusammenarbeiten."
Michael R.
Eigentümer, Mülheim
In 3 Schritten
So läuft es ab
SCHRITT 1
Kostenlose Erstprüfung
Du gibst uns die Daten zu deiner Immobilie und wir prüfen die Machbarkeit – kostenlos und unverbindlich.
SCHRITT 2
Individuelle Strategie
Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie für deine Nutzungsänderung – basierend auf lokalen Regeln.
SCHRITT 3
Bauantrag per Post erhalten
Wir übernehmen die komplette Vorbereitung deiner Genehmigung und senden dir alle Unterlagen fertig per Post zu – für dich bleibt nur die Unterschrift und die Einreichung beim Amt.
Warum Änderungspunkt?
Spezialisierung
Wir machen nur eins – und das richtig: Nutzungsänderungen für Immobilien.
Erfahrung mit schwierigen Städten
Essen, Mülheim, Duisburg – wir kennen die lokalen Besonderheiten und wissen, was Behörden erwarten.
Persönlicher Ansprechpartner
Du hast uns als deinen festen Berater von Anfang bis Ende an der Seite. Unsere eigenen In-House Architekten wissen genau worauf zu achten ist.
Schneller als klassische Prozesse
Durch unsere eigene Erfahrung in der Gewerblichen Vermietung und den optimierten Abläufe sind wir deutlich schneller als der übliche Weg.
Preise
Nutzungsänderung
ab 1.500€
Komplettpaket für deine rechtssichere Genehmigung:
Wir erstellen alle erforderlichen Unterlagen – von Architekturplänen über Brandschutz bis zum Bauantrag. Du erhältst alles unterschriftsfertig per Post für die Einreichung beim Amt.
Bestandsunterlagen Aufbereitung
Individuell
Wir erstellen und überarbeiten architektonische Bestandsunterlagen für Verkauf oder nach Umbauten – professionell aufbereitet für maximale Transparenz und Wertsteigerung deiner Immobilie.
Ihre nächste kostenlose Analyse in 24 Stunden
Finde heraus, ob deine Immobilie genehmigungsfähig ist. Wir prüfen deinen Fall kostenlos und unverbindlich.
45219, Essen
+49 (0) 157 34933659